均衡公平与效率：中国快速城镇化进程中的房地产市场调控模式 第2版【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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自序5

上篇 房地产发展A、 B、 C三模式及三维度基本评价5

第一章 全球房地产发展三种模式及其结果5

一、A模式——自由市场模式5

二、B模式——政府包办模式7

三、C模式——政府干预与市场机制相结合12

第二章 西方新自由主义思潮及其困扰14

一、新自由主义兴起的时代背景及其主要内容14

二、新自由主义理论的缺陷16

三、新自由主义政策所造成的后果21

第三章 房地产与一般商品的差异性27

一、房地产商品的不可移动性和垄断性27

二、房地产具有消费品和投资品的双重属性27

三、市场信息的不完备性28

四、交易双方进出市场的门槛较高28

五、供需弹性的不对称性29

六、城市土地的社会和公共属性29

七、东西方文化差异在住房需求及产权属性上的反映30

八、房地产的生态属性32

第四章 房地产之公平34

一、住房公平的意义与内涵34

二、“华盛顿共识”下的住房公平幻象46

三、欧洲国家和新加坡促进住房公平的经验56

四、“房价收入比”的由来及其合理性分析77

第五章 房地产之效率84

一、房地产市场效率的内涵84

二、市场失灵问题85

三、市场失灵的后果91

四、房地产泡沫及其衡量途径93

五、房地产投机及其危害96

六、政府干预房地产市场的必然性104

附：拉美陷阱及在房地产市场方面的表现105

附：“明斯基时刻”离中国多远？107

第六章 房地产之生态114

一、美国式城市蔓延的教训115

二、拉美国家无序城市化对生态环境的冲击118

三、我国面临的生态挑战120

第七章 世界主要房地产发展模式的三维度评价及国际经验借鉴的适用性124

一、世界主要房地产发展模式的三维度基本评价124

二、国外经验教训对我国借鉴的适用性128

中篇 房地产市场调控C模式及其内涵135

第八章 房地产C模式宏观背景135

一、快速城镇化与经济增长引发的巨大需求135

二、人口、资源、环境约束137

三、住房市场化道路面临转折144

第九章 房地产C模式三维度目标146

一、公平146

二、效率151

三、生态152

第十章 政策纲要之强化公平154

一、确定政府促进住房公平的主体地位154

二、建立保障与市场的双轨制156

三、保障性住房建设激励机制158

四、引导社会力量参与，多渠道增加住房供给159

五、通过财税政策降低住房负担160

六、充分发挥金融体系的住房保障资金支持作用161

七、推广混合居住模式162

八、有序渐近解决农民工的住房问题164

附：合作建房的困境及发展前景168

附：利用单位自有土地自行建房公平吗？171

第十一章 政策纲要之减少市场波动173

一、中央调控政策173

二、城市政府如何进行房地产调控191

三、住房“需求管理”的常态化分析200

附：“售租比”的合理性及其缺陷202

第十二章 政策纲要之注重生态205

一、坚持紧凑型城市发展模式205

二、推行土地混合利用和TOD发展模式206

三、提倡住房适度消费208

四、推广绿色建筑209

五、发展低碳生态城市211

第十三章 不同类型土地制度的分析、比较与启示214

一、市场主导型：中国香港土地制度的历史背景及变迁简介215

二、政府主导型：新加坡土地制度的起源与沿革221

三、中国香港、新加坡土地制度比较229

四、土地公有与土地财政231

五、对我国城市土地制度变革的启示235

第十四章 农村土地制度与健康城镇化240

一、农村土地制度争论的产生240

二、农村土地私有化的危险性242

附：小产权房的本质分析253

附：对北京两村改造试点的建议257

下篇 我国房地产市场调控的分项研究与政策建议263

第十五章 保障房质量问题的历史、成因及基本对策263

一、国外保障房建设历史回顾及经验教训264

二、保障房质量问题表现270

三、保障房质量问题原因分析274

四、对策建议276

第十六章 我国住房公积金制度的问题与对策284

一、住房公积金的历史与解决住房问题的作用284

二、中国住房公积金与新加坡中央公积金的异同286

三、我国公积金系统存在的主要问题289

四、如何扩大公积金的使用范围：各地的做法与新加坡经验292

五、我国公积金制度变革调整的四方向295

第十七章 住房空置问题分析及对策299

一、我国住房空置问题分析299

二、住房空置的负面影响303

三、国外应对住房空置的经验305

四、我国应对住房空置的对策建议307

第十八章 海外房租管制经验与启示309

一、我国大城市房租上涨的现实趋势及原因309

二、海外房租管制经验312

三、对我国大陆的启示315

四、房租管制的难点317

五、租售比衡量房地产市场投机程度及干预的必要性319

六、与房地产整体调控措施协同的房租管制政策建议320

第十九章 我国老龄社会背景下的住房市场发展趋势323

一、因“一胎化”等因素影响我国正在快速步入老龄社会323

二、老龄社会住房问题的特点325

三、国外老年住房发展概况326

四、我国老年住房发展的四种模式332

五、居家养老模式——中国特色的老龄住房模式334

六、集中养老模式336

七、混合模式342

八、度假养老模式344

九、回乡（农村）养老模式345

十、以房养老——养老的新趋势346

十一、促进老年住房发展的对策建议351

第二十章 高铁时代的城市发展与房地产市场趋势355

一、国内外高铁发展历程与展望355

二、高铁对时空结构和城市区位的影响365

三、高铁对城市经济发展的影响371

四、高铁对城市房地产市场的影响374

第二十一章 我国房地产调控政策中长期接轨的策略分析380

一、新加坡和中国台湾地区单一调控目标失败的教训380

二、以户籍直接控购的优势缺点分析与补救措施383

三、中长期政策的制定原则386

四、中长期政策组合之一：部分大城市户籍控购加上物业税388

五、中长期政策组合之二：部分大城市户籍控购加上住房空置税390

六、各类调控方式的有效性分析393

七、我国中长期房地产调控政策的基本纲要395

结语399

参考文献401

后记412