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第一章 绪 论1

第一节 房地产估价的意义1

第二节 房地产估价的概念7

第三节 房地产估价的原则9

第四节 房地产估价的基本程序13

第五节房地产估价报告的一般格式19

习题21

第二章 房地产价格22

第一节 房地产价格的概念22

第二节房地产价格的特点26

第三节 影响房地产价格的因素28

习题37

第三章 收益还原法38

第一节 资金时间价值38

第二节 收益还原法的原理45

第三节 收益还原法的操作49

第四节 收益还原法操作的难点60

第五节 收益还原法应用案例62

习题64

第一节假设开发法的原理66

第四章 假设开发法66

第二节假设开发法的操作69

第三节假设开发法运用举例72

第四节现金流量法78

习题81

第五章 市场比较法83

第一节 市场比较法的原理83

第二节 市场比较法的操作85

第三节 租赁实例比较法95

第四节 运用市场比较法估价应具备的条件97

习题100

第六章 成本估价法101

第一节 成本估价法的基本思路101

第二节 旧有房地产的重置成本法103

第三节新建商品房成本定价法113

第四节 积算法116

第五节 成本估价法运用举例118

习题124

第一节 路线价法概念与原理126

第七章 路线价法及其应用126

第二节 路线价的测算方法128

第三节 路线价的修正体系131

第四节 台湾的路线价法138

习题145

第八章 基准地价评估147

第一节 基准地价的涵义及作用147

第二节 基准地价评估的基本思路及其工作程序149

第三节 商业用地基准地价评估153

第四节 住宅用地基准地价评估162

第五节 工业用地基准地价评估167

第六节 标定地价的评估171

习题179

第九章 房地产投资项目评估181

第一节 开发企业资信评估182

第二节 项目建设（开发）必要性评估183

第三节 建设条件评估186

第四节 财务评估188

第五节 风险评估191

第六节 社会效益与环境效益评估196

第七节 总评估198

习题199

第十章 国外房地产估价简介200

第一节 美国房地产估价制度200

第二节 日本房地产估价制度208

第三节 德国房地产估价制度214

第十一章 房地产评估实例222

第一节 土地价格评估222

第二节 商业用房价格评估243

第三节 办公用房价格评估258

第四节 居住用房价格评估263

第五节 工业用房价格评估272

第六节 房地产租赁价格评估282

第七节 企业兼并中的房地产价格评估293

第八节 拆迁房屋价格评估299

附录一房地产面积的分类与计算310

附录二房屋完损等级评定标准316

附录三资金时间价值系数表326